买房签认购书和购房合同的区别及需要注意的几点

  认购书是预约合同，最大的目的是为了将来签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用。而购房合同是本约合同，最大的作用是确立买卖关系。另外，认购书的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容；购房合同则更为详细，包括商品房的基本状况、销售方式、价款及付款方式、交付使用条件及日期等内容。此外，认购书通常是在商品房可以预售前签订，而购房合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

  1. 使用规范的合同文本：一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项详细的细节内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

  2. 查验有关证明文件：检查开发商有没有相关的证明文件，如房屋预售许可证、大产证和《新建住宅交付使用许可证》等。

  3. 注意补充协议的内容：要注意合同文本中补充协议的内容，明确双方的权利和义务，维护购房者的合法权益。

  4. 约定建筑面积和交房时限：对于期房购买者，要在填写暂测面积时除了填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。同时，要约定交房的资讯条件和时限。

  5. 明确不可抗力的界定：签订商品房买卖合同时，应格外的注意不可抗力在合同中是如何界定的，避免开发商滥用此条款免除责任。

  6. 注意房屋的品质问题：在合同中详细地把房屋的品质要求写进合同，包括装修标准、建材配备、设备清单、管线通畅、门窗瑕疵等，同时能约定房屋的保质期和附属设备保质期。

  7. 明确物业管理事项：约定物业管理公司的选择权利、管理方式、职责范围等，保证入住后的各项服务到位，并按规定收取物业管理费。

  8. 约定违约责任：在合同中明确约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款、开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合标准要求、办理过户手续时不符合相关规定和约定等情况。

  购房签认购书和购房合同是买房过程中的重要文件，了解其区别和需要注意的几点对于保护购房者的权益至关重要。购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也能咨询专业技术人员或律师，以确保自己的合法权益。