房产证挂号时刻与发证日期的差异及影响

  依据法律规则，房产证挂号时刻是指购房人凭正本的房子买卖合同，在房子挂号管理部门处理存案并交纳契税的当天算起。这一段时刻是房产的开始购入时刻，也是购房者的权益保证的起点。而发证日期则是指房子所有权人实践获得该物业产权的日期，它和实在房龄不是肯定相同的。正常的状况下，房产证日期和建成时刻之间有必定的时刻差，业主拿到房产证的时刻与高楼建成的时刻比较有必定的滞后性。

  依据相关法律规则，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条规则了买房后获得房产证的期限。假如是期房，现已交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，购房者有权力向开发商讨要说法，并能够维权。即便购房合同中没有具体规则获得房产证的时刻，期房的购房者也应在房子交付使用后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。

  购房者在购房过程中，应当留意房产证的处理状况。假如超越规则的期限还未获得房产证，购房者能够向开发商要求解说，并要求开发商承当违约责任。购房者在购房合同中能清晰约好获得房产证的时刻，以保证自己的权益。一起，购房者也能咨询专业技术人员或律师，了解有关规则法律规则，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

  房产证挂号时刻和发证日期是两个不同的概念，前者是购房人购买房产的开始时刻，后者是房子所有权人实践获得产权的时刻。购房者在购房过程中要留意房产证的处理状况，保证在规则期限内获得房产证。假如超越期限还未获得房产证，购房者有权力向开发商要求解说，并能够维权维护本身的合法权益。