房产证满两年和满五年的差异及税费差异

  房产证满两年和满五年的最大不同之处在于税费上的不同。满两年的房产证能够免征增值税，但难免个人所得税；而满五年的房产证能够免征增值税和个人所得税。

  满两年的核算方法是从房子购买过户交纳契税开端算起，超越两年的时刻即为满两年；满五年的核算方法也是从房子购买过户交纳契税开端算起，超越五年的时刻即为满五年。关于满五年的房产证，也能够从取得不动产权证的日期开端核算超越五年。

  需求留意的是，房产证满五年的起始点有两个，能够取其中最早的来界定：一是取得产权证的时刻，二是契税完税证明的时刻。依据国家税务总局、财政部、建设部的规则，个人购买住宅以取得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻。

  关于满五年的二手房，只需求交纳契税，契税额的核算公式为：契税额=房子网签价×契税税率。详细的税率按照房子的性质、是否为首套房、面积巨细和所在城市等要素而有所不同。

  依据房子的性质不同，满五年的断定规范也不同。关于商品房和经济适用房，以契税票填发日期或房产证挂号日期为准；关于已购公房，满五年的规范能够是距房产证填发日期满五年，或距原始购房合同签署日期满五年，或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；关于承继房产，以被承继人取得产权时刻为准，需求出示原房产证和承继公证资料；关于赠与房产，假如是直系亲属之间的赠与，产权时刻以原房产证为起始点；假如对错直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

  房产证满两年和满五年的差异大多数表现在税费上的不同。满两年的房产证能够免征增值税，但难免个人所得税；满五年的房产证能够免征增值税和个人所得税。关于满五年的二手房，只需求交纳契税，详细的税率按照房子的性质、是否为首套房、面积巨细和所在城市等要素而不一样。